在简阳看房，很多人第一步就卡在“参数”上。同一地段，简阳新房和简阳二手房的得房率可能差出8-10个百分点，而简阳租房的坪效算法又完全不同。简阳好房网技术团队调取了近半年平台数据，发现购房者最常忽略的三个参数是：容积率、梯户比和物业费单价。

一、三类房源的核心参数差异

简阳新楼盘普遍采用2.0-2.5容积率，但需注意赠送面积是否计入产权。例如东城新区某盘，阳台半赠送后实得率约89%。简阳二手房则要重点核查房龄与贷款年限的匹配度——2005年前的砖混房，部分银行已缩短贷款周期。

实操：参数对比的3个关键动作

• 横向比：在简阳房产网输入楼盘名，调取近3个月成交均价与挂牌价差
• 纵向比：同一小区，简阳租房的月租金×200倍，可粗略反推合理简阳房价区间
• 动态比：关注物业费与车位配比，1:0.8以下的小区，后期停车成本会摊薄简阳买房的持有收益

二、数据对比：一张表看清取舍

以简阳老城区与沱东新区为例，简阳新房均价约7800-8500元/㎡，简阳二手房挂牌价集中在6200-7200元/㎡，价差主要来自产品代际。而简阳租房市场，两居室月租1200-1800元，租售比约1:450，低于成都主城水平。

简阳好房网建议：若持有周期低于5年，优先考虑简阳二手房的议价空间；若追求品质迭代，简阳新楼盘的户型设计更符合新规。登录简阳房产网「房源大全」栏目，可按容积率、梯户比等参数一键筛选对比。

参数不会说谎，但需要放在同一坐标系里看。打开简阳好房网的对比工具，把意向房源拉进同一列表，差异自然浮现。