近期简阳房产市场热度持续，新房与二手房的价格博弈成为不少购房者关注的焦点。据简阳好房网数据监测，过去一年简阳新房均价维持在6800-7500元/㎡区间，而简阳二手房挂牌均价约6200-6800元/㎡，价差逐步收窄。

一、新房市场：新盘供应结构影响定价

简阳新楼盘集中在东部新区和简州新城板块，受土地成本及产品升级推动，改善型房源占比提升，拉高了整体备案价。但部分项目为冲刺去化，推出特价房源，实际成交价低于备案价5%-8%。

• 简阳新房价格韧性较强，核心地段项目抗跌明显；
• 外围板块新盘以价换量，简阳房价分化加剧。

二、二手房市场：挂牌量攀升，议价空间扩大

与新房不同，简阳二手房市场挂牌量同比增加约两成，业主心态松动。老城区步梯房与次新电梯房价格差距拉大，后者更受简阳买房群体青睐。通过简阳房产网查询可见，同一小区不同楼层价差可达10%。

三、典型案例：东城新区某次新盘

以该盘为例，新房尾盘售价约7200元/㎡，而二手挂牌多在6900元/㎡左右，且含装修。对预算敏感的简阳租房转买房客户，这类房源性价比突出。简阳好房网建议，关注满两年的次新房可省去增值税。

整体看，简阳楼盘价格已进入横盘期，新房靠产品力，二手房靠性价比。简阳房产市场正从卖方市场向买方市场过渡，购房者不妨多比价、慢决策。