在简阳买房，购房者常面临一个实际困惑：同一预算下，选简阳二手房还是简阳新房？两者在户型参数上的差异，远比想象中复杂。

得房率与空间逻辑的分野

简阳楼盘中，新房普遍采用剪力墙结构，标准层得房率约75%-80%；而简阳二手房多为砖混或框架结构，公摊普遍低于15%，得房率常达85%以上。但新房在开间进深比上更合理，如近期热门的简阳新楼盘，客厅开间多在3.8-4.2米，优于老二手房的3.3-3.6米。

关键参数对比清单

• 层高：新房普遍2.9-3.0米，二手房多在2.7-2.8米
• 阳台：新房多为半赠送或全赠送，二手房阳台多计入全面积
• 厨卫开间：新房厨房开间≥1.8米，老二手房常仅1.5米

选型建议与数据参考

简阳好房网数据显示，当前简阳房价梯度中，新房均价集中在6500-7800元/㎡，二手房因房龄差异跨度较大。若追求空间利用率和即买即住，简阳二手房性价比突出；若看重户型迭代和社区规划，简阳新房更合适。通过简阳房产网的房源大全栏目，可按得房率、开间尺寸等参数筛选比对。

未来简阳楼盘供应将更偏向改善型户型，简阳买房时建议实地测量样板间与二手房的净尺寸差异，避免只看建筑面积。