简阳的购房者最近常问：同样的预算，到底该盯紧简阳新楼盘，还是去淘简阳二手房？这个问题的答案，藏在过去半年的成交数据里。

一、当前市场供需与价格分层

据简阳好房网后台监测，简阳房产市场已形成明显的"双轨制"：河东新区的新房均价集中在6800-8200元/㎡，而老城区二手房挂牌价多在5200-6500元/㎡区间。简阳房价的剪刀差，本质是产品代际差——新房普遍带精装和智能家居，二手房则胜在公摊小、总价低。

二、选购要点对比

• 简阳新房：关注开发商资金链，优先选准现房；注意得房率是否低于75%。
• 简阳二手房：查产权是否满二，划拨用地需补缴出让金；房龄超15年慎选贷款。

三、价格走势与决策建议

近三个月，简阳楼盘整体去化周期约11个月。新房因年底冲量，部分项目推出特价房，实际成交价下浮3%-5%；二手房业主心态松动，议价空间从2万扩大到5万。对于刚需，简阳买房可优先看二手次新房；改善型则建议等新盘加推。

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